יום שני, 12 באוגוסט 2013

בועת הנדל"ן חייבת להתפוצץ


בועת הנדל"ן:
טוב כולנו היום יודעים שלקנות בית היום זה לא כדאי וגם לא הגיוני.
מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים ללא שום הצדקה וללא שום הגיון.
היום לזוגות צעירים קשה מאוד לקנות בית "נורמלי" באזור טוב בגלל המחירים הגבוהים.
כיום דירה 3 חדרים לא משופצת באזור המרכז (לא תל אביב) תעלה לכם לא פחות מ750 אלף ש"ח.
וכשאתה שואל את בעלי הדירות למה המחיר כל כך מוגזם יש להם תשובה מאוד מעניינות כמו:
ראית את המחירים ביד 2?
ראית מה אמרו בחדשות איך המחירים עולים?
פעם אני זוכר כשהיית בא לקנות דירה המחיר היה נקבע על פי שמאי ולא על פי החדשות ואתרים מכירות.

אחד הגורמים לעליית מחירי הדירות הם כתבות הענק שעשו על העלייה של המחירים אנשים תפסו טרמפ על זה שבחדשות הראו שמחירי הדירות עלו וגם הם העלו את מחיר הבית בכמה אחוזים ללא שום הצדקה.
משרד האוצר הציג אתמול ירידה של כ-6% במחירי הדירות ויש הטוענים שלהציג ירידה זה דבר אחד אבל בפועל אין שום ירידה.
אני חושב שבממשלה צריכים לעשות צעד ומהר !
לא ייתכן שבעלי דירות יעלו מחירים בצורה כזאת בלי פיקוח וינצלו את המצב בשביל להרוויח עוד כמה עשרות אלפי שקלים.
כמו שלרכבים יש מחירון ככה גם צריך לעשות לדירות.
 את המחירון לדירות צריך לעשות לפי קריטריונים רבים כמו:
אזורי ביקוש
עיר
דירה משופצת/לא משופצת
קומה
בית פרטי
וכמובן גודל הבית.

חברת הכנסת מירי רגב דרשה לחוקק חוק מחירון הדירות וישר היו כל מיני פרשנים למיניהם שהרימו גבה ואמרו שזה לא יעבוד,השאלה הנשאלת היא האם הפרשנים הם לא במקרה בעלי דירות להשקעה? התשובה היא שלרובם יש דירות להשקעה ואין להם שום אינטרס שמחירי הדיור ירדו

המחירון של הדירות יהיה צעד חשוב ומעשי בדרך לירידת מחירים כך שכל זוג צעיר יוכל לרכוש לעצמו דירה אפילו צנועה אך העיקר דירה שלו 

הדבר השני שהוא גם חשוב לא פחות פשוט מאוד לא להיכנע למתווכחים או לבעלי דירות למכירה או להשכרה אם המחיר מוגזם לא לקנות בכל מחיר!! זה אחד הדברים שמעודד עליית מחירים תמיד תנסו להוריד את המחיר בעשרות אחוזים כן כן מה ששמעתם ,הרי בעל דירה שרוצה להשכיר או למכור אין לו שום אינטרס "להיתקע" עם הדירה שלו ויעידף למכור או להשכיר בכמה אחוזים פחות מאשר להפסיד עלייה כסף בכל חודש שעובר! 
 
הדבר השלישי שיגרום להורדת מחירי הדירות הוא "מחיר הקרקע" 

הממשלה צריכה להוריד את מחירי הקרקע ויחד עם זאת להגביל תקבלנים במחיר לדירה

עוד דבר לא פחות חשוב הוא "דיור ציבורי"
 
עם הממשלה תעשה מעשה ותתחיל לבנות דיור ציבורי לזוגות צעירים/אמהות חד הוריות 

ששכר הדירה יהיה בממוצע כ1300 ש"ח ואת הדיור הציבורי יבנו ליד דירות שהשכר דירה שלהם עולה על 2500 ש"ח אני מבטיח לכם אישית שלבעלי הדירות לא תהיה ברירה אלא להוריד את המחירים

אני לא קונה את זה שאם יפשירו קרקעות מחירי הדירות ירדו! זה בולשיט שמוכרים לנו בתור ציבור הבוחרים,אתם צריכים להבין כל ההפשרות האלה הדבר היחיד שיוצא מכך הוא יותר כסף לקופת המדינה ולקבלנים שגוזרים קופון על הפרויקטים,הרי אם מפשירים קרקע והמחיר נשאר אותו מחיר ואפילו עולה באזורי ביקוש אז מה עשינו פה?

חברים יקרים אנא ממכם העבירו פוסט זה לחברים/מכרים פייסבוק ואולי אחד השרים ירים את הכפפה ובאמת אבל באמת יעשה מעשה!

 

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.