יום שישי, 6 בדצמבר 2013

בועת נדל"ן? מחירי הדירות ממשיכים לרדת



בועת נדל"ן? מחירי הדירות ממשיכים לרדת 

גם לכם יצא לשמוע את המונח בועת נדל"ן , אנחנו ממשיכים בסדרת כתבות על מחירי הדירות והשכירות במדינת ישראל

עד לפני שנה בערוצים המסחריים היו כתבות מפוצצות על עד כמה מחירי הדירות עולים והראו לנו כל כך הרבה פרויקטים חדשים ועד כמה אנשים ממהרים ללכת ולקנות בתים לפני שהמחירים יעלו עוד יותר 
הציבור בישראל חייב להבין שמה שרואים משם לא רואים מכאן , מה זה אומר? מה שרואים בטלווזיה הוא לא בהכרח נכון !
האם מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות? אולי באחוזים בודדים ואתם יודעים איפה הם עולים? רק על הנייר 

מה הבנתם? לא הבנתם, אז אני יסביר

לא להרבה אנשים בישראל יש אינטרס שמחירי הדירות ירדו ,תחשבו שהאמאות והבסתות שלכם קנו בתים לפני כ15-20 שנה במחירים נמוכים מאוד של מאות אלפי שקלים בודדים וכיום המחירי שילש את עצמו , מי ירצה שהנכס שלו יאבד 20 - 30 % מהערך שלו? אף אחד כמובן
אז פשוט מאוד מוכרים לנו איזו שהיא אשליה שמחירי הדירות ממשיכים לעלות בכדי באמת לנסות ולנפח את המחיר , יש לי חדשות טובות בשבילכם זה הכל תרמית ושקר לא הרבה נופלים בה אך יש כאלה שכן !

אנחנו לא נתחיל להביא לכם כל מיני סטיסטיקות הזויות כמו שמציגים בערוצי תקשורת אחרים אלא נירד איתכם ממש למצב בשטח 

מספרים לנו שיש ביקוש ואין היצע? אז בואו תסבירו לנו איך זה שבעלי דירות מתקשרים למכור דירות ולפעמים בכדי למכור דירה לוקח מעל שנה שנה וחצי ואפילו שנתיים?
ואני מדבר על מרכז הארץ ולא בשפה של הפולטיקאים "פריפריה" כיום אין כבר את המונח פריפריה מחירי הדירות במרכז ובמה שמכניפ "פריפריה" לא שונים בהרבה כמו שהיה בעבר
בכל מקרה אנחנו ננסה להציג לכם את האמת על מחירי הדירות ועל מחירי השכיריות בישראל

כמה פעמים יצא לכם להיתקל במודעות ושלטים של מכירה/השכרה? תוך כמה זמן ראיתם את השלט מורד מן הדירות? אני משאר לעצמי שחודשים רבים וזה אכן המצב בשטח 

יצאנו לבדוק כמה וכמה סוכני נדל"ן באזור המרכז ובחדרי חדרים הם סיפרו לנו שלמכור דירה היום זה דבר קשה מנשוא בייחוד דירות יד 2 

א' מתווך מאזור המרכז מספר לנו "בעלי הדירות הישנות דורשים ממנו למכור את הבית במחירים מופקעים ולא מציאותיים רק בכדי להרוויח וזה כבר גובל בצרות עין בסופו של דבר שהם רואים שלוקח זמן רב עד שבכלל רוכשים באים ולראות את הבית הם מבינים שהם צריכים לרדת על הקרקע בפועל דירות שמוצעות למכירה במיליון מאתיים מיליון שלוש מאות נמכרות גם במחיר של מיליון שקל ולעיתים אף פחות"

אנחנו שואלים את א' אז למה בתקשורת תמיד מציגים כאילו דירות נמכרות כמו "גרעינים" וללא שום בעיה?

א' סוכן נדל"ן " גנראה שלמישהו יש אינטרס לשקר בכדי לא להפסיד כסף ובכדי שלא ירדו המחירים"

צוות TVAV " אז אתה אומר שבעלי דירות מתפשרים לבסוף ומורידים מחירים בצורה משמעותית?

א' סוכן נדל"ן " ללא ספק כן אני מדבר איתכם על מודעות שמפרסמים בלוחות באינטרנט דירת 3 חדרים באזור המרכז שמוצעת למכירה בלוח במיליון מאתיים לצורך העניין נמכרת לבסוף במיליון שקל ולעיתים גם בפחות .

TVAV : למה אתם לא יוצאים בצהרות ששוק הנדל"ן בקיפאון ודירות יד 2 לא נמכרות?

א' סוכן נדל"ן : אנחנו משרד תיווך וגם לנו אין כל כך אינטרס שמחירי הדירות ירדו אל תשכחו שאנחנו מרווחים אחוזים ממכירה הדירות ככה שכלל שהמחיר יותר גבוה ככה אנחנו מקבלים יותר עמלה

TVAV: תודה רבהעל שהכסמת להתראיין

א' סוכן נדל"ן : תודה לכם


זה רק קצה הקרחון לפי מידע שמגיע אלינו דירות להשכרה של מעל 4 אלף באזורי ביקוש נשארות שוממות ודוממות בעלי דירות להשכרה מורידים מאות שקלים אך "משתיקים" את השוכר בכדי שלא יספר בכמה באמת בפועל הוא שילם על שכר הדירה בכדי שהמחיר לא ירד

אני יכול להגיד לכם שאצלנו בבניין באופן אישי יש דירה באזור מרכז ואזור ביקוש שמנסים להשכירה אותה כבר מעל לחצי שנה ואנשים פשוט לא באים !! כן כן תיתפלאו אני יכול לספור על יד אחת את האנשים שבאו להתרשם מהדירה
מהמגמה הזאת הציבור בישראל כנראה התחיל להבין שברגע שלא נרכוש דירות ולא נשכור דירות בעלי הדירות להשקעה / מכירה יבינו שאין מנוס מלתחיל להוריד את הרגליים לקרקע ולהתחיל לפרסם בקולי קולות שהיום דירות 3 חדרים נמכור גם באזור המרכז בפחות ממיליון שקלים

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.