יום שישי, 6 בדצמבר 2013

בועת הנדל"ן מתחילה להתפוצץ: מחירי השכירות מתחילים לרדת , משקיעים נתקעים עם דירות ריקות




בועת הנדל"ן מתחילה להתפוצץ: מחירי השכירות מתחילים לרדת , משקיעים נתקעים עם דירות ריקות

אז מה שציפינו מתחיל לקרות לא בקיצוניות בנתיים אך יש מגמת ירידה ברורה במחירי השכירות ובמחירי הדירות 

עפ"י בדיקה של המערכת שלנו באזורים חולון ובת ים מחירי השכירות מתחילים לרדת דרמטית ,בחולון לבד יש למעלה מ750 דירות להשכרה ריקות !
בעלי הדירות מתקשים מאוד למצוא שוכרים לדירות ומתחילים להוריד מחירים משבוע לשבוע ואנחנו אומרים הגיע הזמן 
האם זה בגלל סדרת הכתבות של ערוץ 10? או שמא הציבור בישראל התחיל להתפכח ולהבין שעדיף לחזור לבית ההורים ולא לגור בדירה לא משופצת 3 חדרים במחיר שנע בפועל בין 2500 ל 3000
באתרי הלוחות באינטרנט ניתן לראות עד כמה בעלי הדירות אני לא יגזים ויגיד "נואשים" ומחפשים בכל מחיר שוכרים שיסגרו להם את החור שנוצר מכך שהדירות נשארו ריקות
אני אומר המשיכו במגמה הזאת ותראו איך כל המשקיעים ובעלי הדירות שקנו בית לפני כעשר שנים והחליטו לגזור קופון על זוגות צעירים ואמהות חד הוריות אשר מתקשים/מתקשות לגמור את החודש
אנחנו מצפים בחודשים הקרובים ירידות נוספות במחירי השכיריות בישראל ובפרט באיזור המרכז

אנחנו מציעים לציבור השוכרים בישראל לא להקשיב לכל מיני קבלנים ויזמים שמאכילים אותכם בסיפורים ומעשיות על עליות מחירים הם תמיד יחפשו את העיר שבה יש עלייה לפי החישוב שלהם שאני בספק אם נכון אנחנו יכולים להגיד לכם להיות רגועים מחירי השכיריות מתחילים לרדת וכבר החודש ניתן לראות מאות דירות ריקות בעיר אחת מה שנותן לכם אוויר לנשימה ואנחת רווחה 
עצה שלי למי שכיום שוכר דירה בתום חוזה השכירות להציב אולטימטום לבעל הדירה באם מחיר השכירות לא ירד פשוט מאוד לעזוב את הדירה ולמצוא דירה במחיר יותר נמוך ,90 אחוז מבעלי הדירות יסכימו כי הם מבינים טוב טוב שקשה מאוד למצוא שוכרים

ועכשיו למחירי הדירות 

גם במחירי הדירות יש ירידה אך יותר מתונה מיזה של מחירי השכיריות כבר עכשיו ניתן לראות בלוחות של המכירה עלייה במ ספר הדירות למכירה שרק החודש באזור חולון עומדות למעלה מ1,750 דירות למכירה שטרם נמכרו וככל הנראה גם לא ימכרו בתקופה הקרובה 
בשוק שלח הדירות הישנות המצב עגום במיוחד והאשמים היחידם הם בעלי הדירות הישנות שפשוט ממציאים מחירים משל עצמם ללא קשר למציאות אפשר אפילו להגיד מחירים דמיונים מבדיקה שלנו באחד הפרויקטים החדשים בחולון אחת דירת 4 חדרים עולה במחיר של מיליון שש מאות ש"ח דירה חדשה עם מרפסת שמש חניה ומעלית כמה מטרים ליד הפרויקט דירה ישנה ולא משופצת אחד המוכרים רוצה עלייה מיליון חמש מאות ושהוא כמובן לא יקבל הדירה עומדת שם כבר למעלה משנתיים כל כמה חודשים הוא מוריד עשר אלף וזה גם לא עוזר לו
לסיכום חודש 11/13 הוא במגמת ירידה ,והכי חשוב בכדי לשמור על הירידה פשוט לא להשכיר ולא לרכוש דירות בכל מחיר אלא במחירים שפוםי ושמתאימים לכם

בהצלחה

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.