יום רביעי, 8 בינואר 2014

שוק הנדל"ן בשפל חסר תקדים

שוק הנדל"ן בשפל חסר תקדים

עד לפני שנה דירות היו נמכרות במחירי "השוק" אך כבר מיזה חצי שנה שדירות במרכז הארץ ואיך מכנים אותם במדינת ישראל "אזורי הביקוש" כמעט ואין עסקאות 
אם שמתם לב בכל כמה ימים עולה כתבה על מחירי הדירות בישראל באתר כזה או אחרת השאלה שלי למה מעלים בתכיפות כל כך גדולה כתבות על מחירי הדירות בישראל? האם זה בגלל שמחירי הדירות עדיין לא מציאותיים? או שמא זו יד מכוונת מלעמלה שמתחילה לראות את פיצוץ הבועה וירידת מחירים תלולה?
אז ככה אנחנו לא נבים לכם כאן סטיסטיקות הזויות אלא רק עובדות ונתונים מהשטח !
מבדיקה שערכנו במשך שנה על דירות למכירה והשכרה באזורים שונים במרכז הארץ אפשר להגיד ש90% אחוז מהדירות (מדובר על דירות יד 2) עדיין מופיעות בלוחות המכירה אפשר לראות מגמת ירידה לא חדה אבל באחוזים בודדים שזה גם משהו , ציפור קטנה לחשה לנו שאם תצלצלו לאחד המוכרים ותציעו לו גם הצעה של 15% ואפילו 20% פחות מהמחיר שהוא הציע יהיה עדיין על מה לדבר !
בשוק השכיריות המצב קשה הרבה יותר בדקנו כמה אזורים במרכז הארץ ובעיקר את אזור חולון אפשר להגיד ששוק השכירות בחולון "מת" דירות נמצאות ריקות שנה ויותר המחירים מתחילם לרדת אך גם באחוזים בודדים ויש משקיעים שכבר החלו להתייאש והוציאו את הדירות גם למכירה בכדי לנסות ולהרוויח לפחות ממחיר השיא שאני בספק רב אם הם יצליחו למכור 
עוד בדיקה שלנו בשטח ביקרנו אצל כמה וכמה מתווכי נדל"ן חלק העדיפו לשמור על שתיקה וחלק אמרו דברים מתחת לשולחן מבלי שאף אחד ישמע שהמצב בשוק הנדל"ן בישראל מתחיל להיות גרוע מיום ליום עד שאנחנו סוגרים עסקה "יוצאת לנו הנשמה" בעלי הדירות דורשים מאיתנו למכור את הדירה שלהם בכל המרבה במחיר אך לא מבינים שהמחירים כבר לא תואמים את המציאות בשטח והם לאט לאט מתחילם לרדת מהעץ הגבוה עליו הם עלו עוד מוסיף לכל דירה מתקשר אולי קונה פונטציאלי אחת לשבוע שלעיתים רק דורש לדעת את המחיר ואפילו לא טורח לבוא ולראות את הנכס ולעיתים בא להתרשם מהנכס אך מציע מחיר של פחות בעשרות אחוזים מהמחיר המבוקש לעיתים מוכר הדירה מתפשר ולעיתים יש כאלה המתעקשים והדירות שלהם לא נמכרו חודשים ארוכים והיום אפשר להגיד גם שמעל שנה

שואלים את עצמכם מה קרה רק עכשיו החל שוק הנדל"ן להתקרר ולהראות סימנים של ירידות מחירים ושל פיצוץ בועת הנדל"ן שנראה שקרוב יותר מתמיד?

אז ככה הדבר הראשון ההגבלה של בנק לישראל לנוטלי משכנתאות ובצדק שמי שרוצה לרכוש דירה יצטרך להביא איתו הון עצמי של לפחות 40% מערך הדירה אין לכם 40% תצטרכו לבקש מהבנק משכנתא שתיקרא "משכנתא מסוכנת" דבר שמשפיע רבות על הריבית אותה תקבלו מהבנק ככה שעד לפני חצי שנה זוגות צעירים היו מגיעים עם הון עצמי נמוך מאוד ונוטלים משכנתאות של מאות אלפי שקלים מבלי לעשות חשבון והיום משכנתאות אלא נקראות "חדלות פירעון" ומיזה בנק ישראל כל כך מפחד 

הסיבה השנייה והלא פחות חשובה:
זוגות צעירים רבים ,רווקים ורווקות אמהות חד הוריות וכו שהתגוררו בדירות שכורות החלו להתפקח בשנה וחצי האחרונות ולהפסיק לזרוק את הכסף של השכירות "לפח" כשהשכירות הייתה נמוכה לא הייתה בעיה לאף אחד אך כשהשכירות עולה על החזר חודשי במדינה ולקחת משכנתא אז הצבור הישראלי החל להבין שלא כדאי להשכיר דירה ולא משתלם והחלו לחזור לגור אצל הורים או בדירות קטנות יותר ומרחוקות יותר מאזורי הביקוש דבר שיצא הרבה מאוד דירות "רפאים" במרכז הארץ ובאזורי הביקוש 

הסיבה השלישית לירידת מחירים ולהתקררות בשוק הנדל"ן:

לאנשים נגמר הכסף ! פשוט מאוד ! קחו לדוגמא את העיר רמלה דירות חדשות מקבלן עולות כמיליון מאה ש"ח , משכורת ממוצעת בעיר רמלה היא כ5440 ש"ח בחודש עכשיו תעשו אתם חישוב פשוט כמה זמן לוקח לתושב רמלה זוג צעיר שרוצים לרכוש דירה חדשה להגיע ליעד? אז ככה זה יוצא 202 משכורות וכמעט 17 שנות עבודה ! שב17 שנה האלה לא תאכל לא תשתה לא תיצא לטיולים תחיה על חשבון ההורים בקיצור "חי מת" במילים אחרות "אין חיה כזאת" המחירים היו חייבים לרדת ביחס למשכורות ממוצעות לכל עיר וזה מה שקורה בדיוק עכשיו

לסיכום תושבי ישראל יקרים יש עדיין למה לחכות אנחנו מאמינים שהחל מהחצי השנה הקרובה ימשיכו המחירים לרדת באחוזים בודדים אך לאחר שנה המחירים פשוט "יתרסקו" ועשרות אלפי דירות של קונים יהיו "חדלי פירעון" ויצאו לשוק במחירים של 30% ואפילו 40% פחות מהמחיר שיש כרגע בשוק!

המלצה שלנו לא לקנות כרגע! המחירים כיום בשיא בכל הזמנים !

בהצלחה!

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.