יום רביעי, 12 במרץ 2014

בועת הנדל"ן בישראל על סף התפוצצות

http://track.clickon.co.il/click/gvgXctX7cGubhTm/98832747863a464/TsgvgXctX7cGubhTmtS


בועת הנדל"ן בישראל על סף התפוצצות


הציבור בישראל מאמין וחושב שמחירי הדירות לעולם לא ירדו והמחירים ישארו כך לנצח ,אז אנחנו פה בשביל לחדש לציבור הסקפטים שבועה עתידה להתפוצץ במיוחד בועה שהגיעה לרמת מחירים של 148 משכורת לדירת ממוצעת במדינת ישראל , תחשבו מה זה? ישראל ממוצע צריך לעבוד מעל 12 שנים בכדי לקנות דירה במדינת ישראל כשב12 שנים הללו הוא יצטרך לחסוך את כל משכורתו לא לאכול לא לשתות דבר שהוא בלתי אפשרי ככה שכל אזרח ישראלי גם אם אין לו ידע בכלכלה יכול להגיד שיש בועת נדל"ן מסוכנת במדינת ישראל
היום התקיימה ועידת גלובס בהשתתפות שר האוצר יאיר לפיד שנתן ראיון מעניין מאוד , לפיד טוען שבשנת 2015 נראה ירידת מחירים משמעותית עוד טוען לפיד שחל שראש הממשלה לא יתערב עד עכשיו במצב ורק עכשיו נזכר לבוא ולהתערב במצוקת הדיור
אז ככה זה שבשנת 2015 תהיה ירידה במחירים גם אנחנו יודעים השאלה היא של כמה? הרי דירה בכל מדינה לא צריכה להיות יותר מ65 משכורת ממוצעות ככה שמחירי הדירות יצטרכו לרדת בכ50% שהציבור הישראלי יחזור למצב שבו הוא יכול לרכוש דירה ללא הון עצמי גבוה

אז איך אנחנו יודעים שמחירי הדירות ירדו ובועת הנדל"ן על סף התפוצצות?

אז הינה כמה נקודות שמראות על נקודת המפנה ועל ירידת המחירים:

1: מדינת ישראל על סוף מיתון קשה ובחודש פבואר חלה ירידה של כ4.5% ברשתות המזון דבר שמעיד על יכולת הקנייה של הצרכן הישראלי

2:במצב הנוכחי של היום רוב הציבור הישראלי לא יכול לרכוש לעצמו דירה וזה נכון גם לגבי הפריפריה שהמחירים שם גבוהים מאוד ביחס לשכר הממוצע

3:ההגבלות של הבנקים על המשכנתאות, כיום צריך כ40% הון עצמי לרכישת דירה דבר שמקשה מאוד על הזוגות הצעירים ועל אלה שרוצים לרכוש דירה ראשונה 

4: משקיעים רבים שקנו דירות בתל אביב ובפריפריה בערים כמו באר שבע ,רמלה,לוד,חולון ועוד ערים רבות , מתקשים עד מאוד למצוא שוכרים לדירות שלהם והם נשארו ריקות חודשים על גבי חודשים ובמקביל מנסים להוציא את הדירה למכירה בשביל לא להיתקע עם החזר משכנתא אך גם זה ללא הצלחה (בודדים מצליחים אבל זה רק לאחר הורדת מחיר משמעותית)

5:התקשורת , ולמה אני מתכוון שאני אומר תקשורת? לא יודע אם שמתם לב אבל חייב להיות בכל יום לפחות 2 3 כתבות על מחירי הדירות בישראל ועל יוקר המחיה דבר שיוצר לחץ רב על מקבלי ההחלטות במדינת ישראל שיודעים שיהיו חייבים להוריד את המחירים וכמה שיותר מהר!

6:אגירה של צעירים רבים למדינות כמו גרמניה , בריטניה וארצות הברית בשנתיים האחרונות אגירת צעירים הפכה לדבר שבשגרה ויש טוענים שזאת רק ההתחלה דבר שיכול לערער את ביטחונה של מדינת ישראל

7:הציבור הישראלי חוזר לגור אצל ההורים , אם עד לפני 3 שנים זוגות צעירים ללא ילדים ואפילו עם ילדים לא חשבו בכלל על אופציה לעבור לגור אצל ההורים היום זה הפך לדבר שבשגרה אלפי ועשרות אלפי צעירים וזוגות עם ילדים פשוט חזרו לגור אצל ההורים במקום לשלם שכר דירה אסטרונומי דבר שיצר היצע ענק של דירות להשכרה ריקות שבעליהם יצטרכו בסופו של דבר להוריד את המחירים

8:המחאה החברתית חוזרת ! כן כן יש קבוצה של אלפי אנשים בפייסבוק ביוזמתו של אייבי בנימין איש הייטק מראש העין שהולכים לחדש את המחאה החברתית בפעם השנייה המחאה תיערך ב22/3 בכיכר רבין בשעה 18:45


את כל הדברים הללו הבאנו לכם על קצה המזלג , בכל מקרה מי שחושב על לקנות דירה בימים אלה כנראה יעשה טעות שתעלה לו בהרבה מאוד כסף לכן דווקא עכשיו צריך לחכות לפחות 8 חודשים עד שאפקט הדומינו של ירידת המחירים

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.