יום שישי, 14 במרץ 2014

והרי התחזית:עשרות אלפי זוגות צעירים לא מצלחים לעמוד בהחזר המשכנתא

http://track.clickon.co.il/click/gvgXctX7cGubhTm/uSl8Ftk1B9s5Veb/TsgvgXctX7cGubhTmtS



והרי התחזית:עשרות אלפי זוגות צעירים לא מצלחים לעמוד בהחזר המשכנתא

בארבע השנים האחרונות אלפי זוגות צעירים רכשו דירות עם מינוף גבוה , מה זה אומר מינוף גבוה? מינוף גבוה במילים פשוטות ושכולם יבינו זה אומר שהרבה זוגות עם הון עצמי נמוך מאוד לקחו משכנתאות ענק של מעל 800 אלף ש"ח והסתמכו על כושר ההשתכרות שלהם 
במינוף גבוה יש סיכונים רבים בראש ובראשונה העלאת הריבית אלפי זוגות לקחו משכנתא עם ריבית משתנתא וכיום בקושי מצליחים לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא , תקחו תרחיש בעוד שנתיים שלוש הריבית תעלה ואיתה עם ההחזר החודשי של המשכנתא שיכול לעלות ביותר מ30% אז איך אז הם יעמדו בהחזר המשכנתא? ברור שלא יצלחיו דבר שיגרור אותם לחיות בגירעונות שיצטברו כל חודש בחודשו ולבסוף בלית ברירה יצטרכו למכור את הדירה - תרחיש אחד שעתיד לקרות והוא לא רחוק !

התרחיש השני הוא שזוגות שלקחו משכנתא עם מינוף גבוה אחד מבני הזוג יפוטר מהעבודה מה אז יעשה הזוג שההחזר החודשי שלו לשכמתא הוא כ5000 ש"ח בחודש ל25 שנים? הרי במדינת ישראל חוץ מהעבודים בשירות המדינה כמו הנמל , חברות החשמל, בתי חולים שרק שם יש ועדים חזקים ולא יכולים מחר בבוקר שאין צורך שתגיע לעבודה ושלא זקוקים יותר לשירותים שלך

הדבר השלישי שהזוגות שקנו דירות במינוף גבוה לא לקחו בחשבון שעם השנים רוצים להביא עוד ילד או שניים דבר שיגרום להם להוצואת נוספות של עוד אלפי שקלים בחודש מה "שיחנוק" אותם עוד יותר וכך יתקשו לסגור את החודש 


תקחו את שלושת התרחישים הללו + ההשתעבדות לבנקים ל30 שנה ותבינו עד כמה המצב שברירי ולאיזה מצב עשרות אלפי ישראלים יכולים להגיע בחסות מדינת ישראל ובועת הנדל"ן

הרבה שואלים אותי האם כדאי לקנות היום דירה ומחירי הדירות ירדו? אז התשובה שלי היא תמיד אותה התשובה במצב הנוכחי של היום לא כדאי לקנות דירה ובנוסף גם לא להשכיר אם יש לכם אפשרות לגור אצל ההורים פשוט לכו על זה המצב הנוכחי לא ישאר להרבה זמן אבל המשכנתא כן ול30 שנה כולל העלאת ריבית בו תבוא

בנוסף למי שיש הון עצמי גבוה אני אומר אם דחוף לכם כרגע לרכוש דירה ואתם עם הון עצמי גבוה שיכולים לרכוש את הדירה ולקחת רק כ40% משכנתא מהדירה ולא אכפת לכם שבעוד חמש שנים הדירה שלכם תהיה שווה הרבה פחות בעשרות אחוזים אז פשוט לכו על זה כי הסיכון שלא תעמדו בהחזר המשכנתא הוא לא גבוה במיוחד 

כל מה שציינתי בפוסט זה לא חיזוי זאת פשוט המציאות שלנו במדינת ישראל אני חושב שרוב הזוגות שלקחו משכנתא של מעל 600 אלף ש"ח פשוט לקחו סיכון ולפחות מחצית מהם לא יצליחו לעמוד בהחזר ופשוט יחזירו את הדירה שלהם לבנק דבר שיגרום להם לאבד גם את ההון העצמי שלהם שחסכו כל שקל ושקל במשך כמה שנים
הדבר יגרום בתוך כמה שנים להיצע ענק של דירות שהבעלים לא מצליחים למכור אותם וימכרו בעשרות אחוזים פחות וכך תראו בכותרות הראשיות באתרים הכלכלים "בועת הנדל"ן קרסה , זוגות זוגות מחזירים את הדירות לבנקים"

אל תשכחו איפה קראתם את זה בפעם הראשונה !

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.