יום שני, 24 במרץ 2014

דיווח: מחירי דירות להשכרה החלו לרדת בכל הארץ

http://track.clickon.co.il/click/gvgXctX7cGubhTm/98832747863a464/TsgvgXctX7cGubhTmtS


דיווח: מחירי השכירות החלו לרדת בכל הארץ

אפקט יאיר לפיד? האישור של קבינט הדיור היום השפיע? או שמא בועת הנדל"ן מתחילה להתפוצץ?

אז אני יסביר לכם נכון שההצעות היום של שר האוצר יאיר לפיד וראש הממשלה ביי נתניהו יחד עם קבינט הדיור השפיעו רבות על שוק הדיור בטווח הקרוב , אך עוד לפני כן היו סימנים של פיצוץ
מחירי השכירות החלו לרדת בכל הארץ מאילת ועד למטולה
ניקח לדוגמא את חולון עד לפני שנה השוכרים היו רצים למשרדי התיווך בכדי למצוא דירה כיום יש עשרות דירות ריקות בעיר חולון מבדיקה שערכנו במשרדי התיווך השוכרים פשוט לא מגיעים , משיחה שלי עם מתווך כך הוא טוען "עד לפני שנה עד היום באים רואים מנסים להתמקח על המחיר כיום אנשים לא מתקשרים ואפילו לא באים לראות, יש לנו דירות של מעל 8 חודשים אף לקוח פונצטיאלי לא הגיע וגם כשהגיעו פשוט לא היו בעניין"
אני יסביר לכם את התופעה :
בשנים האחרונות הרבה מאוד משקיעים שכספם היה נמצא בפיקדון בבנק וקיבל ריבית אפסית החליטו פשוט לרכוש דירה להשקעה ולקבל עלייה תשואה של כ-3% עד 4% ופשוט לסגור להם את המשכנתא הקטנה שלקחו בתוספת הסכום שהשקיעו דבר שיצא היצע מאוד גדול של דירות להשכרה באזור בפרט באזורים כמו חולון , בת ים , רחובות, רמלה ולוד
דבר שהם לקחו בחשבון שנגיד בערים כמו רמלה ולוד האוכלוסיה מאוד חלשה במיוחד האוכלוסיה ששוכרת את הדירות השכר הממוצע ברמלה עומד על 5,200 ש"ח בשיא של המחירים על דירת 3 חדרים דרשו באזור מרכזי בסביבות ה2800 ש"ח דבר שהקשה מאוד על השוכרים שקיוו וציפו להורדת מחירים שתקרה כי הרי לא צריך להיות כלכלן גדול בכדי להבין שלמחירים אין קשר למציאות , דבר שבמשך חמש שנים לא קרה !
לאחר ששוכרים התייאשו גם רווקים זוגות עם ילדים וכו... החליטו לעשות מעשה ופשוט לחזור לגור עם ההורים ולחסוך את כספי השכירות דבר שגרם להיצע ענק עוד יותר של דירות להשכרה במיוחד בערים כמו חולון בת ים רמלה ולוד
דירות רבות להשכרה נותרו ריקות כמה וכמה חודשים דבר שהתחיל כנראה להדליק נורה אדומה אצל בעלי הדירות והחלו להוריד מחירים באופן מתון יחסית של כ-8-9% בממוצע וחשבו שזה מה שיחזיר את השוכרים אך מה שהם לא הבינו שכל הזוגות והרווקים שחזרו לגור אצל ההורים פשוט כבר לא מעוניינים להשכיר דירה אלא לחסוך כסף לסבול מחוסר פרטיות ולשבת על הגדר 
כמה דוגמאות מהשטח:
ברחוב שיכון ותיקים בחולון דירת 3 חדרים 70 מטר משופצת בקומה 3 בבניין ישן בן 40 שנה ללא מעלית עומדת על המדף כבר מעל ל8 חודשים המחיר ההתחלתי שדרשו על הדירה הוא 3300 כיום לאחר חצי שנה שהדירה לא הושכרה הוריד הבעלים את המחיר ל2900 וכיום המחיר כבר ירד ל2700 הדירה עדיין עומדת על המדף ואף אחד לא בא אפילו לראות את הדירה

אותו דבר ברמלה ברחוב בן צבי דירת 3 חדרים 74 מטר בקומה 2 בבניין שעבר שיפוץ לפני כחמש שנים דרשו לפני 10 חודשי כ2600 ש"ח לאחר כ4 חודשים המחיר ירד ל2400 כיום דורשים על הדירה כ-2100 והיד עוד נטויה , תנחשו מה? אף אחד לא מגיע והדירה מוצעת במקביל גם למכירה למנוע הפסדים

הבאנו לכם רק על קצה המזלג עד כמה שוק השכירות קפוא ובירידת מחירים דבר שהיה צפוי לקרות ועפ"י התחזיות המחירים עוד ירדו בלפחות 18% בטווח הקצר ובטווחר הארוך אנחנו מאמינים שגם ב50%

עצה ממני: פשוט להמשיך באותה הדרך לא להשכיר לגור עם ההורים ולחסוך כמה שיותר בכדי לקנות דירה

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.